房地产开启二次救市行动,房价下跌无望?

很多人认为高房价是被“炒”起来的，这似乎已达成共识，公众对炒房客的痛恨，溢于言表。国家坚持房住不炒不动摇，调控措施接踵而至，限购、限售、限贷、限价之后，还要限离（婚），即使是复工复产之际，大中城市房价仍处于涨多跌少的态势。相关部门一直在打击炒房者，不明觉厉的吃瓜群众，陷入道德思维的怪圈，认为炒房客是高房价罪魁祸首，并没有真正去思考为什么房价越调越涨？我国人均年收入30000元，但有6亿人月收入1000元，人均年收入12000元。

2019年，全国平均房价9310元，这6亿人维持生计已经很困难，哪有财力去买房呢。水宜认为，富人用全款、中产用公积金、刚需购房者凑首付，他们或主动而为，或被迫加入购房队伍，共同发力推动房价持续上涨，而炒房客只是起着推波助澜的作用。水宜认为，房价短期上涨主要看政策的支持力度，正如经济学家常说的一句话，“短期看金融”，政策支持还包括地方政府托市。

今年疫情拖累经济下行，很多行业均受到负面影响，房地产未能幸免于难。业界人士表示，房地产市场受疫情影响将砸下大坑，言下之意房价铁定大跌。地方开启房地产救市一致行动。房地产是“宠儿”，疫情期间有90个城市出台救楼市措施，下调土地保证金、延期缴纳土地出让金、商品房提前预售等。融创董事长孙宏斌曾悲观地表示，如果房价下跌30%，我们就都死了（指房企破产）。大佬哭穷并非为了救市这么简单，4月份，融创楼盘全面上调房价。等待房价大跌的购房者，大失所望，掉头转向买买买。

4-5月份，房地产销售规模、业绩恢复到上年同期85%的水平。房地产开启二次救市的背景是什么？房地产属于金融产品，没有银行支持，房企犹如无米之炊。房地产是高周转、高负债、高杠杆行业，行业平均负债率80%以上。如遇销售回款不及时，恰逢还债高峰期，资金短缺的压力剧增，有的房企负债高达85%以上，若为回笼资金低价抛售楼盘，将引发全行业崩盘，甚至可能危及金融系统安全。

央行出手救楼市。6月2日，央行副行长潘功胜在金融支持稳企业保就业新闻发布会上表示，对受疫情影响的行业，有一种特别监管政策，可以延期还本付息。6月30日到期不能解决问题，将12月31日之前到期的贷款，可以延期到2021年3月31日。今年房地产开发企业还债总额达1.46万亿，7月还款集中度最高为1790亿元。水宜认为，房企还债期限延后了9个月，房价下跌时间相应推迟。预计下半年楼盘打折促销或将延后6个月，各种优惠活动大概率在12月份至春节。不排除“金九银十”期间，头部房企率先促销抢占市场。刚需等不及的话，可在二手房市场淘笋盘，即公摊面积多的高层住宅。投资不建议入市，握住现金不失为上策。